शुक्र 20। जून 2025 ▪
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दो साल के उत्साह के बाद, फ्रांसीसी रियल एस्टेट बाजार औसत दर्जे की वसूली शुरू करता है। दरों और मूल्य स्थिरीकरण में कमी द्वारा स्थानांतरित किए गए पहले ठोस संकेतों को FNAIM संख्याओं और Laforêt प्रेषित क्षेत्र में पुष्टि की जाती है। वेटिंग -ए -एंडब्रो, जो धीरे -धीरे वसूली के लिए पीछे हट रहा है, निश्चित रूप से अभी भी नाजुक है, लेकिन मूर्त है। एक अनिश्चित आर्थिक वातावरण में, यह उत्साह हवा को एक लंबे लकड़हारे क्षेत्र को देता है। यह देखा जाना चाहिए कि क्या यह गतिशीलता प्रतिरोधी हो सकती है।
संक्षेप में
- ढाई साल के संकट के बाद, फ्रांसीसी रियल एस्टेट बाजार अंत में वसूली के मूर्त संकेत दिखाता है।
- अप्रैल 2025 के अंत में 892,000 नोटारियल कृत्यों के साथ पुराने आवास की बिक्री में एक वर्ष में 2.5 %की वृद्धि हुई।
- मांग दृढ़ता से बढ़ रही है (+15 %), विशेष रूप से दूसरे-केडीरा और पहले खरीदारों के बीच।
- कई अनिश्चितताएं सकारात्मक संकेतों के माध्यम से बनी रहती हैं: भू -राजनीतिक संदर्भ, वोल्टेज और भविष्य के मैपरीमेरनोव की पेशकश करते हैं।
क्रेता का आत्मविश्वास लौटाना: बिक्री बढ़ जाती है
फ्रांस में रियल एस्टेट क्षेत्र में ऋण विस्फोट होगा। नेशनल फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट (FNAIM) के अध्यक्ष लूज़ कैंटिन ने कहा, “बाजार को रंग मिलेगा।
अप्रैल 2025 के अंत तक राजस्व में 2.5 % की वृद्धि हुई, यानी 892,000 नोटरीियल इवेंट्स। हालांकि यह आंकड़ा 2021 में दर्ज 1.2 मिलियन बिक्री के चरम से नीचे है, लेकिन FNAIM अब वर्ष के अंत तक 11 % पतवार तालिका है, दिसंबर में 940,000 लेनदेन की उम्मीद है।
गतिविधि का यह पुनरुद्धार सीधे वित्तपोषण स्थितियों के सुधार से जुड़ा हुआ है। अप्रैल 2025 में, औसत बंधक दर (बातचीत को छोड़कर) 3.13 %थी, जो प्रति वर्ष एक बिंदु से एक बिंदु से गिरावट है।
बैंकिंग प्रस्ताव के क्रमिक रिटर्न से जुड़े इस विकास ने बंधक के एक महत्वपूर्ण पुनरुद्धार की अनुमति दी। जैसा कि निम्नलिखित संख्याओं से स्पष्ट है:
- अप्रैल 2025 में, जनवरी 2024 में 7 बिलियन के मुकाबले आवास के क्षेत्र में EUR 12.6 बिलियन से सम्मानित किया गया;
- खरीदारों से ट्रस्ट की वापसी से प्रेषित, कुल मांग बढ़ने लगी;
- घरों ने फिर से खरीदारी की क्षमता में सुधार किया है और जमे हुए अचल संपत्ति परियोजनाओं के पुनरुद्धार का समर्थन किया है।
इतने सारे तत्व जो इस बात की पुष्टि करते हैं कि रिकवरी अब एक परिकल्पना नहीं है, लेकिन एक चक्र जो पेश किया जाता है।
अभी भी एक नाजुक और खंडित बाजार
लेनदेन के संस्करणों में वृद्धि 2022 से पहले देखी गई कीमतों के प्रकोप के लिए वापसी के साथ नहीं है। इसके विपरीत, “अचल संपत्ति की कीमत में वृद्धि की लय मुद्रास्फीति से जुड़ी है”लूज़ कैंटिन ने कहा।
एक वर्ष से अधिक के लिए, पुरानी कीमतों में 0.6 %की मामूली गिरावट दिखाई देती है, जहां 2024 में वे -3.2 %पीछे हट गए। यदि इस स्थिरता को बाजार पर परिपक्वता के संकेत के रूप में माना जाता है, तो स्थानीय स्थिति बहुत विपरीत है: नेंटेस (-13 %), लियोन (-12 %) और बोर्डो (-8 %) ने तीन वर्षों में अपने मूल्यों को दर्ज किया।
आवश्यकता के पक्ष में, संकेत उत्साहजनक हैं, लेकिन विषम हैं। एक वर्ष में कुल मांग में 15 % की वृद्धि हुई, जो मुख्य रूप से दूसरे-अोकैर्स (लेनदेन का 50 %) द्वारा संचालित, इसके बाद पहले खरीदार (33 %) और निवेशक (17 %)।
हालांकि, विशेषज्ञ अन्य संभावित असंतुलन के खिलाफ चेतावनी देते हैं। यदि खरीदार वापस आ गए हैं, तो विक्रेता अधिक मांग बन जाएंगे। दरअसल, बातचीत के बाद बेची गई वस्तुओं की हिस्सेदारी एक वर्ष में 91 % से बढ़कर 86 % हो गई और इस वर्ष के अंत तक 75 % तक गिर सकती है।
इस पारंपरिक गतिशीलता के समानांतर, एक और प्रवृत्ति विवेकपूर्ण रूप से स्थापना है: क्रिप्टोस का परिचय, विशेष रूप से बिटकॉइन, रियल एस्टेट लेनदेन में। यदि यह अभ्यास फ्रांस में सीमांत है, तो कुछ निवेशक, विशेष रूप से अंतर्राष्ट्रीय, अब यूरो में स्थानांतरित इन परिसंपत्तियों के माध्यम से सामान खरीदना पसंद करते हैं।
यह दृष्टिकोण विशेष रूप से उच्च पर्यटक आकर्षण या लाभप्रद करों वाले क्षेत्रों में बहकता है, जहां खरीदार क्रिप्टो, अक्सर युवा और मोबाइल, अपनी विरासत में विविधता लाने की कोशिश करते हैं। अभिनव एजेंसियों के लिए, यह खरीदारों की एक नई टाइपोलॉजी है जिसे कैप्चर किया जाना है।
ये समायोजन, हालांकि स्वस्थ हैं, अव्यक्त अस्थिरता के रूप को भी दर्शाते हैं, जो अनिश्चितता के कई कारकों द्वारा संचालित हैं। उनमें से, मैपिमेरनोव प्रणाली का आंशिक निलंबन “पुराने पार्क के नवीकरण की गतिशीलता पर सवाल उठाते हुए, जबकि भू -राजनीतिक तनाव और राजनीतिक वातावरण हाल के महीनों में देखी गई गति को जल्दी से प्रतिबिंबित कर सकते हैं। यदि वर्तमान प्रक्षेपवक्र की पुष्टि की जाती है, तो बाजार नए संतुलन की ओर बढ़ सकता है, लेकिन जल्द ही जीत मार सकता है।
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टूलूज़ और ब्लॉकचेन कंसल्टेंट सर्टिफिकेशन सर्टिफिकेशन होल्डर का एक स्नातक और मैं 2019 में कॉइनट्रिबुना के एडवेंचर में शामिल हो गया। मैंने कई अर्थव्यवस्था क्षेत्रों को बदलने के लिए ब्लॉकचेन की क्षमता के बारे में आश्वस्त किया, जागरूकता बढ़ाने और आम जनता को सूचित करने के लिए प्रतिबद्ध किया कि इकोसिस्टी कैसे विकसित हुई। मेरा लक्ष्य सभी को ब्लॉकचेन को बेहतर ढंग से समझने और उनके द्वारा पेश किए गए अवसर को लेने की अनुमति देना है। मैं हर दिन संदेशों का एक उद्देश्य विश्लेषण प्रदान करने की कोशिश करता हूं, बाजार पर रुझान डिक्रिप्ट करता हूं, नवीनतम तकनीकी नवाचारों को सौंप देता हूं और इस क्रांति के आर्थिक और सामाजिक मुद्दों को पेश करता हूं।
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